SAN JOSE — Sebuah perusahaan bioteknologi South Bay telah membeli kantor besar dan gedung penelitian di San Jose, sebuah kesepakatan yang memungkinkan perusahaan ilmu hayati tersebut memperluas kehadiran lokalnya secara signifikan.
Vibrant Wellness membeli sebuah kantor dan gedung penelitian di utara San Jose yang diambil alih awal tahun ini setelah gagal membayar pinjaman, menurut dokumen yang diajukan pada 27 September ke Kantor Perekam Santa Clara County.
Vibrant Wellness yang berbasis di Santa Clara membeli gedung di 3100 North First Avenue di San Jose seharga $17,5 juta, menurut catatan daerah.
Vibrant Wellness adalah perusahaan bioteknologi yang mengembangkan prosedur pengujian laboratorium yang memungkinkan penyedia layanan kesehatan dan kebugaran menentukan akar penyebab masalah kesehatan pasien dengan lebih mudah dan akurat.
Yang pasti, pembelian Vibrant Well being Workplace merupakan tanda bahwa pasar perkantoran Bay Space terus mengalami kesulitan, dengan nilai actual property yang terus anjlok.
Meski begitu, kesepakatan tersebut juga menunjukkan bahwa penurunan nilai dapat membuat menara perkantoran menjadi lebih menarik, termasuk bagi perusahaan yang ingin menggunakan properti tersebut untuk operasionalnya.
Bangunan itu bernilai $32,1 juta pada Januari 2024, menurut dokumen yang disimpan di Kantor Perekam Santa Clara County.
Namun, menjelang tahun 2024, terlihat jelas bahwa nilai bangunan tersebut telah terkikis parah.
East West Financial institution, yang memberikan pinjaman untuk gedung tersebut, menilai properti kantor tersebut sebesar $19 juta ketika mengambil alih kepemilikan gedung tersebut pada Mei 2024.
Catatan daerah menunjukkan utang terutang pada saat itu adalah $25,8 juta.
Harga saat ini sebesar $17,4 juta adalah 45,8% lebih rendah dari penilaian Kantor Penilai Santa Clara County terhadap gedung perkantoran pada bulan Januari.
Harga terbaru ini juga 8,4% lebih rendah dari estimasi nilai properti yang diprakirakan pemberi pinjaman pada Mei lalu.
Meningkatnya penurunan nilai actual estat komersial dapat menimbulkan bahaya nyata bagi kas kota, negara bagian, distrik sekolah, dan lembaga pemerintah lainnya di Bay Space.
Jatuhnya harga rumah dapat memicu serangkaian penilaian ulang nilai properti.
Dinamika ini, pada gilirannya, dapat menekan pendapatan pajak yang dihasilkan oleh beberapa atau bahkan banyak gedung perkantoran, toko ritel, dan properti restoran.
Namun, nilai bangunan tersebut, yang luasnya mencapai 99.400 kaki persegi, telah anjlok, menjadikannya situs yang lebih menarik bagi perusahaan seperti Vibrant Wellness.
Kesepakatan itu juga menempatkan Vibrant Wellness untuk memperluas operasinya melalui gedung San Jose yang sekarang dimilikinya.
Saat ini, Vibrant Wellness menempati sebuah gedung seluas 34,300 kaki persegi di Santa Clara.
Itu berarti gedung bioteknologi di San Jose utara yang baru saja dibeli berukuran sekitar tiga kali lipat dari gedung Santa Clara saat ini.
Pembelian ini menggambarkan sisi lain dari penurunan nilai properti, yaitu turunnya biaya kepemilikan gedung perkantoran yang berpotensi membuat properti tersebut lebih menarik bagi pemilik-penghuni lokasi tersebut.
Catatan daerah menunjukkan Vibrant Wellness juga tampaknya telah membuat kesepakatan akuisisi yang menarik untuk gedung 3100 North First yang melebihi harganya.
Afiliasi East West Financial institution membeli gedung itu melalui penyitaan beberapa bulan lalu dan memberikan Vibrant Wellness pinjaman actual estat dengan jumlah whole di bawah $14,9 juta pada saat pembelian.
Financial institution tersebut membiayai sekitar 85% pembelian properti perusahaan bioteknologi tersebut, dan pembiayaan tersebut berarti Vibrant Wellness hanya memerlukan $2,5 juta dari uangnya sendiri untuk menyelesaikan akuisisi.
Vibrant Wellness mengatakan metode pengujian berbasis analitiknya cukup tepat sehingga masyarakat dapat merasakan peningkatan kesehatan mereka.
“Dengan solusi yang dipersonalisasi berdasarkan pengujian komprehensif, setiap orang dapat mencapai kesehatan yang lebih baik dan umur panjang yang cerah,” kata Vibrant Wellness di situs webnya.
Awalnya diterbitkan: