Jeff Ostrovsky |. (TNS) Bankrate.com
Kesenjangan antara pasar perumahan termahal di AS dan wilayah termurah semakin besar, dengan rata-rata harga rumah di Silicon Valley melebihi $2 juta pada kuartal kedua tahun 2024, menurut Nationwide Affiliation of Realtors. Decatur, Negara Bagian, yang harga jual rata-ratanya hanya $126.700.
Mengingat kesenjangan ini, mengapa tidak banyak orang Amerika yang pindah ke wilayah yang lebih murah?
Faktanya, di akhir tahun 2020, desainer online game Tyler Jaggers menyerah pada mimpinya membeli rumah di San Jose dan pindah ke Topeka, Kansas, di mana dia membeli rumah dan merenovasinya dengan harga kurang dari $50.000.
Tindakan tersebut berarti meninggalkan kerabatnya di California, namun Jaggers mengatakan dia tidak menyesali tindakan tersebut, dan menyebutnya sebagai “hal yang wajar untuk dilakukan”.
Namun kenyataannya banyak orang Amerika lebih memilih tinggal di pasar actual estat yang mahal, meskipun hal itu memerlukan pengorbanan. , dia harus mengumpulkan berbagai bantuan uang muka.
Disparitas besar dalam harga rumah di seluruh negeri
Di wilayah termahal di California, harga rumah rata-rata mencapai $2 juta pada kuartal kedua tahun 2024, dan di pasar pesisir lainnya seperti San Diego, harga rumah pada umumnya lebih dari $1 juta, menurut Nationwide Affiliation of Realtors. Kota-kota kecil, sebagian besar di Midwest, memiliki harga rumah di bawah $200,000.
Berikut adalah lima kawasan metro termahal, berdasarkan harga median rumah keluarga tunggal yang terjual pada kuartal kedua tahun 2024:
-San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA: $2.008.000
—San Francisco-Oakland-Hayward: $1.449.000
-Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: $1.437.500
——Honolulu: $1.101.500
— San Diego: $1.050.000
Di sisi lain dari spektrum keterjangkauan, berikut adalah lima pasar paling terjangkau:
-Decatur, Illinois: $126.700
-Elmira, New York: $150.600
-Cumberland, Maryland: $152.800
-Youngstown, Ohio: $164.700
-Peoria, Illinois: $168.500
Bagaimana pindah ke Kansas memungkinkan bagi calon pemilik rumah
Ketika pandemi melanda, keluarga Jagger memutuskan bahwa mereka tidak tahan lagi dengan Silicon Valley dan biaya hidup yang memusingkan di sana. Penghasilannya terlalu rendah untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek di salah satu pasar actual estat termahal di Amerika, dan karena dia bekerja dari jarak jauh. , dia tidak bisa lagi Terus bekerja.
Saat mencari akomodasi yang lebih murah, Topeka menarik perhatian Jaggers, yang mengetahui rendahnya biaya perumahan di daerah tersebut dan meluncurkan program Pilih Topeka, yang mempromosikan pindah ke kota dan pindah ke Jaggers. Subsidi hingga $15.000 tersedia untuk pekerja jarak jauh yang membeli rumah selama periode tersebut.
Jaggers melamar program tersebut dan dengan cepat diterima.
Empat tahun setelah pindah, Jaggers mengaku senang dengan keputusannya.
“Anda bisa memiliki rumah sendiri tanpa harus membayar hipotek yang besar,” katanya. “Saya bahkan tidak bisa mendapatkan hipotek di California.”
Jaggers membuat kemajuan finansial berkat biaya hidup yang lebih rendah di Kansas dan pendapatan tetap dari bekerja jarak jauh. Kredit Mobil Subaru Baru.
Meski memiliki properti yang sekarang ia anggap sebagai rumah, Jaggers mengakui ia merindukan keluarganya dan cuaca California yang sejuk, namun mengatakan bahwa imbalan finansial dari pindah ke daerah yang lebih terjangkau sangatlah besar.
“Orang mungkin sedikit takut untuk pindah ke tempat yang belum tentu mereka kenal,” katanya, “tapi saya punya banyak teman.”
Bagaimana pembeli rumah pertama di California dapat bertahan di pasar yang mahal
Collino, juga penduduk asli California, mencoba pindah ke pasar perumahan yang lebih terjangkau dan mendapatkan pekerjaan di Texas, tetapi Collino, yang bekerja sebagai asisten medis di rumah sakit, akhirnya memutuskan bahwa dia bersedia menjalani hidup yang membutuhkan pengorbanan. di kampung halamannya.
“Saya dari California,” kata Colino, “dan seluruh keluarga saya ada di sini.”
Ketika Colino masih menyewa rumah, saudara perempuannya mendesaknya untuk menjadi pemilik rumah, katanya, namun untuk mencapai tujuan tersebut diperlukan beberapa perubahan gaya hidup, termasuk membayar utang, meningkatkan nilai kreditnya dan, untuk pertama kalinya, membuat anggaran.
“Setiap sen yang saya hasilkan telah dihabiskan,” kata Corino sebelum mulai mengejar kepemilikan rumah.
Butuh waktu lebih dari satu tahun untuk mengatur keuangannya. Itu adalah perjalanan yang panjang dan dia sering kali ingin menyerah, namun dia bertahan, dan ketika Colino mulai membeli rumah, dia tidak punya pilihan selain tetap menjaga ekspektasinya.
“Saya menginginkan sebuah rumah – saya tidak pernah berpikir untuk membeli sebuah kondominium,” kata Colino, “tetapi California sangat, sangat mahal.”
Jadi Colino memilih untuk membeli apartemen, dan sebagai pembeli rumah pertama kali dengan penghasilan sederhana, dia memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan uang muka, karena ternyata dia menerima Hibah Pinjaman Rumah Langkah dari Metropolis Nationwide Financial institution, sebuah program yang memungkinkan pembeli untuk menaruh Dana digunakan langsung untuk pembelian.
Colino juga menerima pinjaman tanpa bunga sebesar $151.000 dari kota Los Angeles.
Hampir enam bulan setelah pindah ke apartemen, Collino merasa senang dengan keputusannya. “Saya mewujudkan impian saya,” katanya. Dia memiliki perjalanan singkat ke tempat kerja dan senang memiliki kondisi keuangan yang lebih kuat.
Tapi dia tidak bisa lepas dari kenyataan pasar actual property California yang mahal, dan salah satu kenyataan itu? “Lemariku terlalu kecil,” kata Collino.
Mengapa tidak banyak pembeli yang pindah ke pasar yang lebih murah?
Pandemi virus corona telah memicu eksodus pemilik rumah dari California dan Seattle ke Arizona, Nevada, Utah, dan Idaho, sementara penduduk di Timur Laut berbondong-bondong ke Florida, Georgia, dan Carolina Selatan.
Namun kini, pasar perumahan tampaknya telah kembali ke kondisi sebelum pandemi – dengan harga rumah di pasar pesisir yang melonjak sementara harga di negara-negara jalan layang tetap moderat.
Sebelum pandemi, harga rumah melonjak di wilayah seperti Silicon Valley dan Seattle karena tersedianya pekerjaan dengan gaji tinggi, sehingga memungkinkan pembeli rumah untuk mentransfer gaji di kota besar ke pasar perumahan yang lebih terjangkau.
Namun, banyak perusahaan yang sekali lagi meminta karyawannya untuk kembali ke kantor, dengan Amazon pada bulan ini mengumumkan bahwa mereka akan mewajibkan karyawannya untuk bekerja dari kantor perusahaan lima hari seminggu mulai bulan Januari, dan perusahaan besar lainnya juga membatalkan pengaturan kerja digital – yang berarti bahwa di pusat teknologi Premi properti kembali meningkat pesat.
“Harga rumah memang lebih murah di Midwest, tapi mungkin tidak ada pasar kerja di sana,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom Nationwide Affiliation of Realtors. “Tentu saja ada 100 persen pekerjaan jarak jauh, tapi ada beberapa ketidakpastian.
Daryl Fairweather, kepala ekonom di pialang actual estat Redfin, juga percaya bahwa di wilayah Midwest, apakah mereka bekerja di kantor atau menghargai harga rumah, pasar kerja masih belum pulih. membantu.
(Kunjungi Bankrate on-line di bankrate.com.)
©2024 Bankrate.com Didistribusikan oleh Tribune Content material Company, LLC.