Pada tanggal 18 September, Federal Reserve memangkas suku bunga sebesar 50 foundation poin, mendorong banyak pemilik rumah mengulangi asumsi umum bahwa Fed akan menurunkan suku bunga dan oleh karena itu suku bunga hipotek juga akan turun.
Pemilik rumah benar jika berpikir bahwa penurunan suku bunga sering kali berarti peluang. .
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh keputusan Fed, namun juga terkait dengan sekuritas berbasis hipotek—yang merupakan bagian dari ekosistem pasar hipotek dan pasar obligasi.
Cara pasar bereaksi terhadap perubahan ekonomi memainkan peran penting dalam menentukan suku bunga hipotek, dan jika kita diberi cukup waktu untuk bereaksi terhadap perubahan ekonomi yang disebabkan oleh penurunan suku bunga The Fed, kita mungkin akan melihat penurunan suku bunga hipotek dalam beberapa bulan mendatang jauh berbeda dengan suku bunga KPR.
Selama beberapa minggu terakhir, saya telah membagikan pesan ini kepada banyak orang yang ingin menunggu penurunan suku bunga dari The Fed, berpikir bahwa hal ini dapat berarti penurunan suku bunga hipotek dalam waktu dekat, namun kenyataannya sederhananya, hal tersebut tidak sepenuhnya terjadi pada obligasi. pasar. . Bagaimana perekonomian akan menerima penurunan suku bunga bersejarah sebesar 50 foundation poin ini akan membutuhkan waktu untuk melihat dampak perubahannya.
Namun, ada hikmahnya di sisi lain mata uang.
Saat tulisan ini dibuat, suku bunga hipotek telah turun selama sekitar 45 hari, mencapai titik terendah dalam dua tahun, menurut Mortgage Bankers Affiliation.
Hal ini menciptakan peluang potensial bagi pemilik rumah untuk menghemat uang dengan membiayai kembali pinjaman rumah mereka saat ini, terutama mereka yang membeli atau membiayai kembali rumah mereka dalam 18 bulan terakhir, karena perbedaan suku bunga kami mendekati 1%.
Perbedaan 1% mungkin kedengarannya tidak terlalu besar, namun secara historis ini merupakan peluang besar bagi pemilik rumah untuk mulai menjajaki opsi dengan pemberi pinjaman dan berpotensi menurunkan pembayaran hipotek bulanan mereka.
Oleh karena itu, saya akan menjadi orang pertama yang memberi tahu Anda bahwa refinancing bukanlah solusi common, dan hanya karena Anda dapat menghemat 1% pada tingkat suku bunga bukan berarti Anda harus menghematnya.
Jangan tergiur dengan suku bunga yang menarik (atau lebih buruk lagi, kehilangan pelanggan karena hanya meminjamkan uang secara on-line hanya untuk meningkatkan keuntungan).
Jangan membiayai kembali hanya karena kedengarannya bagus.
Yang terpenting, jangan lupa mempertimbangkan semua faktor saat mengambil keputusan.
Misalnya, berapa lama Anda akan tinggal di rumah Anda?
Jika Anda berencana untuk memasarkan rumah Anda sebelum mencapai titik impas, mungkin lebih masuk akal untuk tetap menggunakan hipotek Anda saat ini.
Anda mungkin juga bertanya pada diri sendiri, seperti apa masa depan Anda?
Ini bukanlah daftar yang lengkap, namun Anda harus memahami bahwa kita semua berada pada tahapan berbeda dalam hidup, dan situasi unik Anda akan menentukan apakah sekarang adalah waktu terbaik bagi Anda untuk melakukan pembiayaan kembali.
Lihatlah gambaran besar hidup Anda—apa yang akan terjadi, apa yang ingin Anda lakukan, dan bagaimana Anda ingin mencapainya—dan gunakan Informasi ini untuk menentukan apakah perbaikan saat ini masuk akal.
Ingat, ada banyak orang yang baik, berpengetahuan, dan dapat dipercaya di industri hipotek dan perbankan di wilayah metro Springfield yang akan memandu Anda melalui pilihan, potensi manfaat, dan faktor lain yang mungkin berlaku untuk situasi Anda.
Anggota komunitas kami ini akan membantu Anda memahami kapan Anda dapat mencapai titik impas dan apa yang terbaik untuk masa depan Anda.
Ini adalah hal yang paling penting.
James Coffer adalah Presiden Mortgage Banking di OakStar Financial institution dan dapat dihubungi sebagai berikut.
jcoffer@oakstarbank.com.