Newsom menandatangani lusinan RUU perumahan baru tanpa ide baru – San Bernardino Solar

Gubernur Kalifornia, Gavin Newsom, sedang melakukan penandatanganan rancangan undang-undang perumahan yang baru akhir-akhir ini, dan bagi para pendukungnya, lusinan rancangan undang-undang yang telah ia tandatangani mewakili sebuah langkah besar menuju upaya mengatasi kekurangan perumahan yang telah berlangsung selama beberapa dekade, namun sayangnya undang-undang baru tersebut mencerminkan hal tersebut pemikiran lelah yang sama.

Para pembuat kebijakan di Kalifornia telah lama berpegang pada dua asumsi dasar tentang cara mengatasi krisis perumahan di negara bagian ini. Yang pertama adalah keyakinan para pengambil kebijakan yang hampir bersifat religius bahwa solusi terhadap kekurangan perumahan terletak pada intervensi negara dan subsidi pembayar pajak, yang mereka adopsi melalui cara-cara berikut. untuk mengukur keberhasilan program-program tersebut.

Hal ini tercermin dalam paket perumahan yang ditandatangani Newsom baru-baru ini, yang memberikan pendanaan negara sebesar $2,2 miliar untuk program Homekey+ guna menyediakan unit perumahan pendukung permanen bagi para tunawisma. Mannequin Homekey yang sukses untuk retrofit bangunan yang sudah ada.” Apalagi proyek Homekey terlibat skandal keuangan karena memberikan subsidi besar untuk proyek renovasi lodge. Waktu Los Angelesyang sebagian besar “kosong dan belum selesai” dan menghadapi penyitaan.

Asumsi kedua yang telah lama memandu kebijakan perumahan California adalah keyakinan yang teguh bahwa solusi perumahan harus disediakan untuk “perumahan yang terjangkau,” bukan perumahan dengan harga pasar. kuantitas.

RUU ini menandai beberapa reformasi positif—seperti pengecualian CEQA, liberalisasi zonasi, dan persetujuan izin kementerian—yang menunjukkan bahwa anggota parlemen kita tahu apa yang perlu dilakukan untuk mendorong pembangunan baru. Terhambat oleh keterjangkauan.

Mandat keterjangkauan (juga dikenal sebagai “zonasi inklusif”) mungkin merupakan ketentuan yang paling umum dalam reformasi perumahan. Dampak dari mandat keterjangkauan terhadap pembangunan perumahan baru sering kali lebih besar daripada dampak positif dari deregulasi. Dua peneliti dari College of Pennsylvania yang mempelajari program Necessary Housing Affordability (MHA) di Seattle menemukan bahwa masyarakat yang berada di kota dengan “Upzoning” sebenarnya terjadi di daerah dengan persyaratan keterjangkauan. Sedang dalam pembangunan rumah baru.

Hasil yang dicapai Seattle konsisten dengan penelitian terhadap 45 kota yang dilakukan oleh ekonom Benjamin Powell dan Edward Stringham, yang menemukan bahwa “pembangunan baru turun rata-rata 31 persen pada tahun setelah zonasi inklusif diterapkan.” reformasi perumahan yang mereka lewati.

Kenyataan yang terdokumentasi dengan baik yang tidak dapat atau tidak mau diakui oleh para pembuat kebijakan di California adalah ketika Anda mempermudah pembangunan perumahan bagi masyarakat setiap Tingkat pendapatan turun, biaya perumahan turun setiap Seorang peneliti di Universitas New York menemukan bahwa untuk setiap peningkatan 10% dalam pasokan perumahan dengan harga pasar, harga sewa turun sebesar 1% secara keseluruhan.

Reformasi yang lemah dalam menyesuaikan kebijakan yang ada, melemahkan deregulasi yang diperlukan, dan menghabiskan miliaran dolar pembayar pajak untuk proyek-proyek perumahan yang tidak dirancang dengan baik mungkin mempunyai konsekuensi politik yang baik, namun hal ini telah menghasilkan kegagalan selama berpuluh-puluh tahun.