SAN DIEGO — Eksekutif Newport Coast Joe Wen telah membuat taruhan terbesarnya di pasar perkantoran bertingkat tinggi di California Selatan, dengan membeli gedung pencakar langit di pusat kota San Diego yang merupakan gedung tertinggi kedua di kota tersebut.
Wen, seorang investor actual estat yang memiliki konglomerat multinasional P&S Ltd., baru-baru ini menyelesaikan akuisisi Symphony Tower, sebuah menara 34 lantai di Distrik Keuangan kota yang merupakan rumah bagi San Diego Symphony Orchestra.
Kesepakatan tersebut menandai investasi actual estat pertama Moon di San Diego, dan ia juga telah membeli dua gedung perkantoran bertingkat tinggi di Orange County selama dua tahun terakhir.
Ketentuan kesepakatan dengan Irvine yang berbasis di Pantai Newport tidak segera diungkapkan.
Catatan actual estat menunjukkan bahwa menara seluas hampir 546.000 kaki persegi ini diperdagangkan dengan harga sekitar $45,7 juta, atau hanya di bawah $84 per kaki persegi, harga yang mewakili sebagian kecil dari nilai bangunan kelas atas sebelum pandemi.
Irvine Co. membeli Symphony Towers pada tahun 2003 seharga $134 juta.
“Akuisisi ini memberikan peluang bagus bagi kami untuk membangun pijakan di salah satu lokasi kantor utama di San Diego,” kata Wen dalam sebuah pernyataan.
“Ini adalah salah satu bangunan paling dinamis di pasar dan siap untuk melanjutkan kesuksesannya dengan pembukaan kembali San Diego Symphony yang sangat dinantikan pada akhir tahun ini.”
Simfoni tersebut baru saja menyelesaikan renovasi Copley Symphony Corridor di Symphony Tower senilai $125 juta, yang dijadwalkan akan diresmikan akhir bulan ini.
Kesepakatan tersebut adalah satu-satunya penjualan kantor besar di San Diego hingga saat ini, menurut dealer yang terlibat dalam transaksi tersebut.
Diskon senior
Akuisisi di San Diego membawa investasi Wen di pasar perkantoran bertingkat tinggi di California Selatan melampaui angka $120 juta sejak awal tahun 2023.
Setahun yang lalu, Formosa Plastics Co. dilaporkan membayar $42 juta, atau sekitar $107 per kaki persegi, untuk membeli One Pacific Plaza, sebuah taman perkantoran seluas hampir 400.000 kaki persegi di lingkungan Huntington Seaside, San Diego (405) di sepanjang jalan raya, dekat dengan pusat perbelanjaan Bella Terra.
Kompleks Surf Metropolis sebelumnya dinilai bernilai lebih dari $300 per kaki persegi.
Pada awal tahun 2023, kami menghabiskan $25 juta untuk membeli 4 Hutton Centre, sebuah gedung perkantoran seluas 217.000 kaki persegi yang terletak di kompleks Hutton Heart seluas 46 hektar di sudut MacArthur Boulevard dan bagian jalan raya Costa Mesa (55) dari kompleks tersebut.
Kesepakatan tersebut mewakili diskon 54% dari harga jual gedung 10 lantai sebelumnya pada tahun 2019.
Lincoln Properties yang berbasis di Dallas dipekerjakan untuk mengelola properti Symphony Constructing.
Perusahaan yang berkantor lokal di Pantai Newport ini juga mengambil alih pengelolaan One Pacific Place.
Donor UCI
Kami berimigrasi ke Amerika Serikat dari Taiwan saat remaja dan memperoleh kekayaan melalui Formosa Plastics Company.
Wen juga merupakan pendiri dan CEO Sakura Paper Inc., anak perusahaan Formosa yang berbasis di Cypress yang memproduksi dan mendistribusikan berbagai produk kertas ramah lingkungan.
Selain bisnis pembuatan kertas dan actual estat, Formosa Plastics juga terlibat dalam bisnis modal ventura dan pinjaman keuangan.
Win memiliki rumah terbesar di Orange County, Villa de Formosa seluas 55.000 kaki persegi di Newport Shores, dan baru-baru ini membuat heboh komunitas filantropi lokal.
Pada tahun 2022, dia menyumbangkan $20 juta kepada UCI Well being Irvine untuk membangun fasilitas klinis rawat jalan baru yang akan diberi nama untuk dia dan keluarganya. Donasi terbesar yang pernah diberikan kepada UCI Well being.
Awal tahun ini, dia juga memberikan $50 juta kepada UC Irvine untuk mendirikan sekolah baru mengenai kependudukan dan kesehatan masyarakat, yang dikatakan sebagai hadiah terbesar kepada UC Irvine dari donor yang berusia di bawah 50 tahun, dan merupakan hadiah pertama yang diberi nama.
penjualan langka
Formosa Plastics Co., Ltd. diwakili dalam pembelian Symphony Towers oleh Chet Cramin dari Musick, Peeler & Garrett LLP.
Perusahaan Irvine diwakili oleh Adam Edwards, Justin Shepherd dan Bailey Bland dari Eastdil Secured.
Pemilik Pantai Newport adalah pemilik kantor terbesar di San Diego, yang memiliki lima gedung lain di pusat kota dan kepemilikan di tempat lain di wilayah tersebut. Tunjukkan ukurannya yang sangat besar.
“Kami secara aktif berencana untuk berinvestasi kembali di wilayah metropolitan San Diego dan mengantisipasi pertumbuhan di masa mendatang,” kata Irvine dalam sebuah pernyataan pekan lalu.
Formosa Plastik Co., Ltd.
Markas Besar: Orange County
Ketua: Wen Qiao
Bisnis: Modal ventura, pinjaman keuangan, kepemilikan actual estat
Penawaran: Akuisisi Symphony Towers di San Diego; Akuisisi One Pacific Plaza di Huntington Seaside
Informasi kontak: www.formosaltd.com
Penting: $50 juta disumbangkan ke UC Irvine untuk sekolah kesehatan masyarakat baru