Hire Watch melacak apa yang terjadi antara tuan tanah dan penyewa – siapa yang membayar apa dan di mana.
Berdengung: Musim panas ini, harga sewa turun di sembilan dari 16 kota terbesar di California.
sumber: Spreadsheet tepercaya saya melihat pelacak persewaan ApartmentList bulan Agustus untuk 100 kota besar di AS, 16 di antaranya berada di California.
garis atas
Oakland tidak hanya mengalami penurunan harga sewa terbesar di negara bagian tersebut selama setahun terakhir (turun 8,8%), tetapi juga merupakan yang terbesar di negara tersebut.
Itu tidak berarti sewa di Oakland murah, setidaknya secara nasional, di mana tuan tanah mengharapkan harga sewa sebesar $1,793 untuk unit satu kamar tidur (peringkat ke-16 termahal dari 100 kota di AS) dan $1,793 untuk unit dua kamar tidur $2,153 (No. 1) 17).
Apa yang terjadi
Penyewa di kota-kota California ini adalah pemenang…
San Diego: Harga sewa keseluruhan turun 3,8% tahun ini (No. 8 di High 100), dengan harga sewa median untuk unit satu kamar tidur (No. 11) sebesar $1,982 dan biaya median untuk unit dua kamar tidur (No. 7) sebesar $2.484.
Chula Vista: Satu kamar tidur (No. 17) dijual seharga $1.730 dan dua kamar tidur (No. 15) dijual seharga $2.264, penurunan tahunan sebesar 3,6% (No. 9).
Pantai Panjang: Satu kamar tidur (No. 22) dijual seharga $1,577 dan dua kamar tidur (No. 21) dijual seharga $1,931, penurunan tahunan sebesar 2,2% (No. 24).
Los Angeles: Satu kamar tidur (No. 15) dihargai $1.885 dan dua kamar tidur (No. 12) dihargai $2.404, diskon tahunan 2% (No. 26).
tepi sungai: Satu kamar tidur (No. 26) dihargai $1.491 dan dua kamar tidur (No. 25) dihargai $1.791, penurunan tahunan sebesar 1,1% (No. 36).
Santa Ana: Satu kamar tidur (No. 14) dijual seharga $1,919 dan dua kamar tidur (No. 16) dijual seharga $2,263, penurunan tahunan sebesar 0,9% (No. 39).
Fremont: Satu kamar tidur (No. 8) adalah $2,297 dan dua kamar tidur (No. 5) adalah $2,783, penurunan tahunan sebesar 0,9% (No. 39).
San Fransisco: Satu kamar tidur (No. 1) dihargai $2,752, dan dua kamar tidur (No. 1) dihargai $3,262, dengan penurunan tahunan sebesar 0,5% (peringkat ke-43).
apa yang sedang terjadi
Penyewa di kota-kota ini membayar…
Fresno: Kenaikan sewa keseluruhan untuk tahun ini adalah 2,5% (peringkat 86 di antara 100 penyewa), dengan sewa satu kamar tidur seharga $1,082 (peringkat 73) dan sewa dua kamar tidur seharga $1,335 (peringkat 70).
San Jose: Naik 1,9% dalam satu tahun (No. 81), dengan harga satu kamar tidur di $2,503 (No. 3) dan dua kamar tidur di $2,969 (No. 4).
Lembah Moreno: Naik 1,5% dalam satu tahun (No. 74), penjualan satu kamar tidur adalah $1,611 (No. 21) dan dua kamar tidur adalah $1,832 (No. 23).
Anaheim: Naik 1,3% dalam satu tahun (No. 67), harga satu kamar tidur adalah $1,969 (No. 12) dan dua kamar tidur adalah $2,429 (No. 11).
Sacramento: Naik 1% dalam setahun (No. 63), satu kamar tidur dijual seharga $1.400 (No. 37) dan dua kamar tidur dijual seharga $1.769 (No. 27).
Santa Clarita: Harganya naik 0,5% year-on-year (No. 57), dengan harga satu kamar tidur di $2,006 (No. 10) dan dua kamar tidur di $2,441 (No. 9).
Irvine: Apartemen (No. 52) berharga $2.553 untuk satu kamar tidur (No. 2) dan $3.130 untuk dua kamar tidur (No. 2) dalam setahun.
intinya
Statistik ini menunjukkan bahwa penyewa California yang suka berburu barang murah dapat menemukan penawaran yang relatif bagus di kota-kota tertentu.
Ketidakstabilan ekonomi dan meningkatnya pengangguran juga telah mengurangi permintaan sewa, sehingga mendorong tuan tanah menurunkan harga sewa, menawarkan insentif lain, atau menaikkan harga secara moderat.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California Information Group dan dapat dihubungi di jlansner@scng.com.